○ PRE-VENTA

Estos barrios estan en etapa de comercializacion temprana. Los precios son los mas bajos que vas a encontrar, pero la infraestructura todavia no esta. Es la apuesta mas agresiva — compras una vision, no una realidad.

En pre-venta, el desarrollador esta vendiendo lotes para financiar la construccion de la infraestructura. Los precios de lanzamiento suelen ser 40-60% mas bajos que lo que va a costar el mismo lote cuando el barrio este consolidado. Ese diferencial es tu potencial de ganancia — pero tambien tu riesgo.

Antes de comprar en pre-venta, investiga al desarrollador. Tiene otros barrios terminados? Cual es su historial de cumplimiento? Tiene financiacion propia o depende 100% de las ventas? Un desarrollador con espalda financiera va a completar el proyecto aunque las ventas sean lentas. Uno que depende de la preventa puede atrasarse o, en el peor caso, no terminar.

Dicho esto, la pre-venta es donde se hacen las mejores operaciones inmobiliarias. Si elegis bien al desarrollador y la ubicacion es buena, estas comprando al precio mas bajo de toda la vida util del barrio. Muchos inversores compran en pre-venta, esperan 3-5 anos, y venden en etapa de consolidacion con retornos de 100-200%.