Proceso de Construccion en Barrio Cerrado: Paso a Paso

1. Reglamento de construccion

Cada barrio cerrado tiene su propio reglamento que define:

• FOT/FOS: Factor de Ocupacion Total y del Suelo — cuanto podes construir
• Altura maxima: generalmente 7-9 metros (2 plantas)
• Retiros: distancia minima al frente, fondo y laterales
• Estilo: algunos barrios exigen un estilo arquitectonico determinado
• Materiales: restricciones sobre techos, cercos, colores
• Plazos: tiempo maximo para empezar y terminar la obra

2. Elegir constructor o arquitecto

Opciones:

• Arquitecto + constructor separado: mas control, mas trabajo de coordinacion
• Empresa llave en mano: te entregan la casa terminada, menos dolores de cabeza
• Steel framing: construccion en seco, mas rapida (3-6 meses vs 8-14 meses tradicional)

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3. Costos de referencia (Marzo 2026)

• Construccion tradicional basica: USD 800-1.000/m2
• Construccion tradicional buena: USD 1.000-1.300/m2
• Steel framing: USD 900-1.200/m2
• Premium: USD 1.400-2.000/m2
• Pileta: USD 15.000-30.000
• Quincho/parrilla: USD 8.000-15.000

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4. Permisos

Necesitas aprobacion del barrio (comision de arquitectura) y del municipio. El proceso tipico:

1. Presentar planos al barrio para revision
2. Corregir observaciones (si las hay)
3. Aprobacion del barrio
4. Presentar en la municipalidad
5. Permiso de obra
6. Inicio de obra

5. Plazos

Plazos tipicos:

• Tradicional: 10-14 meses
• Steel framing: 4-7 meses
• Premoldeado: 3-5 meses

Siempre suma 2-3 meses a lo que te diga el constructor. Las obras en Argentina SIEMPRE se atrasan.