Guia Completa: Como Comprar un Lote en Barrio Cerrado
1. Defini tu presupuesto
El precio de un lote en barrio cerrado del GBA va desde USD 15.000 (barrios en pre-venta, zona oeste) hasta USD 500.000+ (Nordelta, barrios premium zona norte). Ademas del lote, tene en cuenta:
- Expensas: desde $50.000 hasta $500.000+ ARS/mes. Cubren seguridad, mantenimiento, areas comunes
- Escritura: aproximadamente 3-5% del valor del lote
- Impuestos: ARBA (inmobiliario provincial), tasa municipal, sellos
- Construccion: si compras un lote vacio, tenes que construir. Calcula USD 800-1.800/m2 segun terminaciones
2. Elegi la zona
El GBA tiene tres grandes zonas de barrios cerrados:
- Zona Norte: La mas cara y consolidada. Nordelta, El Canton, Villanueva. Mejor conectividad con CABA
- Zona Sur: Crecimiento explosivo. Canning, Ezeiza. Mas accesible para familias jovenes
- Zona Oeste: Lotes mas grandes, precios mas bajos. Ideal para quienes buscan espacio
3. Visita barrios
No compres sin visitar. Cada barrio tiene su personalidad, reglas y comunidad. Te recomendamos visitar al menos 3 barrios antes de decidir. En Scannin te coordinamos las visitas gratis — solo agenda aca.
4. Revisa la documentacion
Antes de firmar cualquier cosa:
- Pedí el reglamento interno (bylaws) del barrio — esto define que podes y que no podes construir
- Verifica que el lote tenga escritura (no boleto de compraventa)
- Chequea libre deuda de expensas
- Verifica que no haya inhibiciones sobre el vendedor
- Pedí informe de dominio del lote
5. Cerrar la operacion
El proceso tipico:
- Reserva: sena del 5-10% del valor
- Boleto de compraventa: pago del 30-50% restante
- Escritura: ante escribano, pago final y transferencia de dominio
Siempre trabaja con un escribano de tu confianza. El escribano del vendedor trabaja para el vendedor.
6. Empeza a construir
Una vez que el lote es tuyo, tenes un plazo (generalmente 2-3 anos) para empezar a construir. Cada barrio tiene su reglamento de construccion: alturas maximas, retiros, FOT/FOS, estilo arquitectonico. Revisa todo antes de contratar un arquitecto.
Usa nuestro estimador para calcular cuanto te va a costar construir, y busca constructores verificados que trabajan en barrios cerrados.
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Scannin es tu puente al barrio. No vendemos ni intermediamos — te facilitamos el contacto directo.